Obchodní podmínky

Platné od: 1. ledna 2023

Tyto obchodní podmínky upravují práva a povinnosti společnosti Spieinval s.r.o. a jejích klientů při poskytování realitních služeb. Přečtěte si prosím pozorně následující informace.

1. Základní ustanovení

1.1 Vymezení pojmů

Pro účely těchto obchodních podmínek se rozumí:

• Zprostředkovatelem společnost Spieinval s.r.o., se sídlem T. G. Masaryka 835/42, 360 01 Karlovy Vary, IČO: 53717741, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka XXXXX (dále jen „Zprostředkovatel").
• Klientem fyzická nebo právnická osoba, která má zájem o zprostředkování koupě, prodeje nebo pronájmu nemovitosti Zprostředkovatelem.
• Smlouvou o zprostředkování smlouva uzavřená mezi Zprostředkovatelem a Klientem, jejímž předmětem je závazek Zprostředkovatele vyvíjet činnost směřující k tomu, aby měl Klient příležitost uzavřít smlouvu s třetí osobou, a závazek Klienta zaplatit Zprostředkovateli provizi.
• Nemovitostí nemovitá věc, která je předmětem zprostředkování.
• Provizí odměna Zprostředkovatele za jeho činnost.

1.2 Předmět obchodních podmínek

Tyto obchodní podmínky upravují vzájemná práva a povinnosti Zprostředkovatele a Klienta při poskytování realitních služeb, zejména při zprostředkování koupě, prodeje a pronájmu nemovitostí.

2. Realitní služby

2.1 Rozsah služeb

Zprostředkovatel poskytuje zejména následující služby:

• Zprostředkování prodeje nemovitostí
• Zprostředkování koupě nemovitostí
• Zprostředkování pronájmu nemovitostí
• Odhad tržní ceny nemovitostí
• Poradenství v oblasti realitního trhu
• Právní servis související s realitními transakcemi

2.2 Závazky Zprostředkovatele

Zprostředkovatel se zavazuje:

• Vyvíjet činnost směřující k tomu, aby Klient měl příležitost uzavřít smlouvu s třetí osobou podle jeho požadavků
• Informovat Klienta o všech skutečnostech důležitých pro jeho rozhodování o uzavření smlouvy s třetí osobou
• Chránit zájmy a osobní údaje Klienta
• Poskytovat služby s odbornou péčí a v souladu s dobrými mravy
• Respektovat pokyny Klienta, pokud nejsou v rozporu s právními předpisy nebo dobrými mravy

2.3 Závazky Klienta

Klient se zavazuje:

• Poskytnout Zprostředkovateli pravdivé a úplné informace o Nemovitosti
• Předložit dokumentaci potřebnou k realizaci zprostředkování
• Informovat Zprostředkovatele o všech skutečnostech důležitých pro zprostředkování
• Zaplatit Zprostředkovateli sjednanou provizi za jeho činnost
• Nezatajovat vady Nemovitosti, které jsou mu známy

3. Smlouva o zprostředkování

3.1 Uzavření smlouvy

Smlouva o zprostředkování může být uzavřena písemně nebo ústně. V případě ústního uzavření smlouvy se Zprostředkovatel zavazuje vydat Klientovi písemné potvrzení o uzavření smlouvy.

3.2 Obsah smlouvy

Smlouva o zprostředkování obsahuje zejména:

• Identifikaci smluvních stran
• Specifikaci Nemovitosti
• Požadovanou cenu Nemovitosti
• Výši provize nebo způsob jejího určení
• Rozsah služeb poskytovaných Zprostředkovatelem
• Dobu trvání smlouvy

3.3 Exkluzivita

Pokud je ve smlouvě o zprostředkování sjednána exkluzivita, zavazuje se Klient, že po dobu trvání smlouvy neuzavře na předmětnou Nemovitost smlouvu o zprostředkování s jiným zprostředkovatelem a že sám nebude činit úkony směřující k prodeji, koupi nebo pronájmu Nemovitosti bez vědomí Zprostředkovatele.

3.4 Trvání smlouvy

Smlouva o zprostředkování se uzavírá na dobu určitou uvedenou ve smlouvě, nebo na dobu neurčitou. V případě uzavření smlouvy na dobu neurčitou může každá smluvní strana smlouvu vypovědět s výpovědní dobou 1 měsíc, která začíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

4. Provize

4.1 Výše provize

Výše provize nebo způsob jejího určení je sjednán ve smlouvě o zprostředkování. Pokud není sjednáno jinak, je provize stanovena jako procentuální část z realizované ceny Nemovitosti nebo jako fixní částka.

4.2 Nárok na provizi

Zprostředkovateli vzniká nárok na provizi v okamžiku uzavření smlouvy mezi Klientem a třetí osobou, jejíž uzavření bylo předmětem zprostředkování. Pokud je ve smlouvě o zprostředkování sjednána odlišná úprava vzniku nároku na provizi, platí tato úprava.

4.3 Splatnost provize

Provize je splatná do 7 dnů od vzniku nároku na provizi, není-li ve smlouvě o zprostředkování stanoveno jinak. Zprostředkovatel vystaví Klientovi daňový doklad na sjednanou provizi.

4.4 Náklady Zprostředkovatele

Pokud není ve smlouvě o zprostředkování ujednáno jinak, nemá Zprostředkovatel nárok na náhradu nákladů spojených se zprostředkováním, pokud nevznikne nárok na provizi. Tyto náklady jsou zahrnuty v provizi.

5. Odpovědnost a záruky

5.1 Odpovědnost Zprostředkovatele

Zprostředkovatel odpovídá Klientovi za škodu, kterou mu způsobí porušením svých povinností vyplývajících ze smlouvy o zprostředkování nebo z právních předpisů.

5.2 Omezení odpovědnosti

Zprostředkovatel neodpovídá za škodu způsobenou:

• Nepravdivými nebo neúplnými informacemi poskytnutými Klientem
• Zatajením důležitých skutečností ze strany Klienta
• Jednáním třetích osob
• Vyšší mocí

5.3 Záruky

Zprostředkovatel neručí za splnění závazků třetích osob vyplývajících ze smluv uzavřených mezi Klientem a třetí osobou prostřednictvím Zprostředkovatele, pokud se k tomu výslovně nezaváže.

6. Ochrana osobních údajů

Zprostředkovatel zpracovává osobní údaje Klienta v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů (GDPR) a v souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů. Podrobné informace o zpracování osobních údajů jsou uvedeny v dokumentu „Zásady ochrany osobních údajů".

7. Řešení sporů

7.1 Mimosoudní řešení sporů

V případě sporu mezi Zprostředkovatelem a Klientem, který je spotřebitelem, má Klient právo na mimosoudní řešení sporu. Subjektem mimosoudního řešení spotřebitelských sporů je Česká obchodní inspekce (www.coi.cz).

7.2 Soudní řešení sporů

Pokud nedojde k mimosoudnímu řešení sporu, jsou k řešení sporů mezi Zprostředkovatelem a Klientem příslušné soudy České republiky.

8. Závěrečná ustanovení

8.1 Změny obchodních podmínek

Zprostředkovatel je oprávněn tyto obchodní podmínky změnit. Zprostředkovatel je povinen oznámit změnu obchodních podmínek Klientovi alespoň 30 dnů před nabytím účinnosti změn, a to zveřejněním na svých webových stránkách nebo jiným vhodným způsobem.

8.2 Odchylná ujednání

Odchylná ujednání ve smlouvě o zprostředkování mají přednost před těmito obchodními podmínkami.

8.3 Neplatnost ustanovení

Stane-li se některé ustanovení těchto obchodních podmínek neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení platná a účinná.

8.4 Rozhodné právo

Právní vztahy mezi Zprostředkovatelem a Klientem se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

8.5 Účinnost

Tyto obchodní podmínky nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2023.

V případě dotazů týkajících se těchto obchodních podmínek nás kontaktujte na:

Spieinval s.r.o.
T. G. Masaryka 835/42
360 01 Karlovy Vary
E-mail: [email protected]
Telefon: +420 359 051 537